招城市代理商,免费入驻城市站点,微信:13530311367

搜索信息

搜索贴子

搜索新闻

搜索店铺

搜索商品

搜索团购

搜索新闻
当前位置:湛江百事通 ☉ 资讯 ☉ 房产频道
展开全部

今年春节的氛围仍未散去,身处雷州市那毛村的农户陈小军此刻望向了家乡一片200多亩的农耕地,遍地都结满圣女果、青辣椒、茄子等等,几乎每一样作物都结出了硕大的果实。在这个本应是丰收的季节里,陈小军却和当地许多农民一样,露出了满脸的愁容。

现阶段,新冠肺炎的疫情防控工作仍十分严峻。一方面果蔬价格上涨,老百姓买菜贵、买菜难。另一方面,那毛村因受疫情影响,十多万斤的应节蔬果线下销路受阻,让这条本应是依靠农业为生的帮扶重点村陷入了困境,也让许多农户满心忧虑,束手无策。农产品市场上,买卖双方都因为疫情所造成的壁垒,无法建立起畅通的销售渠道。

2月18日下午2时许,一群来自碧桂园江中区域湛江城市公司的党员志愿者携手湛江日报社一行走进雷州市那毛村,采购驻点帮扶村那毛村的小番茄、菜椒和茄子等农产品约1.5万斤。在春寒料峭的时节里,他们纷纷戴起口罩与卫生手套,参与到农产品的挑选、分拣、包装等各个环节,群策群力,将大批量果蔬装上了两辆大货车的集装箱里。

这两辆贴着“同心抗疫爱心助农”标语的大货车,即将驶向湛江片区各个碧桂园小区,解决目前抗疫形势下业主们一部分买菜难、买菜贵的问题。同时,他们也为果农提供了一条无形的销路。

作为那毛村的重点帮扶企业,碧桂园江中区域湛江城市公司一直以来为该村的驻点扶贫工作出谋划策,贡献力量。一名党员志愿者告诉记者:“我公司的驻村干部很快了解到村中农产品缺乏销售渠道的困难,我们希望通过与湛江日报社联合举办此次‘2020同心抗疫爱心助农活动’,搭建出对外输送的渠道,搭桥引线,将这批健康、新鲜的‘放心蔬果’,免费送到小区内常住的业主们手中,一方面解决扶贫对象村的农产品滞销问题,一方面也为目前买菜难的业主们送去关怀与爱心。”

在共克时艰的抗疫关键期,积极散播爱心与温暖到社会每一个角落,更能体现企业所肩负着的社会职责与担当。碧桂园江中区域湛江城市公司始终履行着“希望社会因我们存在而变得更加美好”的企业使命,切实做到防疫管控与脱贫攻坚两不误。

对于此次碧桂园集团向自己伸出了援手,陈小军的川字眉终于舒展开来,接受采访时,他甚至激动地说:“我不太会讲话,但是碧桂园这份恩德,我们没齿难忘。”

新鲜的蔬果当天晚上就到达湛江碧桂园10个项目,准备为近3000户业主进行派发工作,经过碧桂园物管人员连夜卸货和分袋,2月19日上午,物业管家们已将采购到的一袋袋蔬果仔细包装好,亲手将饱含爱心与鲜度的健康蔬果送达每一位小区内常住业主的手中。

“感谢碧桂园,将我们业主的生活保障放在首位,现阶段在外面买菜太难了,人流多,蔬果贵,能得到这些新鲜的蔬果真是‘及时雨’啊,很让人暖心。”一位业主在收到送上门的新鲜蔬果时,更是对碧桂园的物管服务赞不绝口。

据悉,新冠肺炎疫情发生以后,碧桂园集团第一时间启动应急响应。截至2月15日,集团已经分两次捐赠2亿元设立抗击新冠肺炎疫情基金,同时调动各类资源全球紧急采购防疫物资运往疫区,支援抗疫一线。为解决疫区群众生活物资供应紧张等难题,碧桂园农业立刻组织向抗疫一线捐赠瓜菜。在第一批农产品名录里面,那毛村就有15吨的农产品订单量。隔离病毒但不能隔离爱,碧桂园爱心与关怀仍在传递。同时在疫情期间,防疫管控和脱贫攻坚双管齐下,碧桂园用实际行动支持抗疫战斗早日取得胜利,力争2020帮助扶贫村实现全面脱贫。

2020年1月16日,湛江开发区迎来一大盛事,全市幼儿园建设推进会暨盛和园(房价、户型图)小区配建学校(幼儿园)移交仪式在华中师大湛江附属学校隆重举行。这标志着湛江开发区又新增了一处人才培养的摇篮,盛和园以大品牌开发商的气势在家门口打造出全龄段优质教育。

湛江市副市长崔青,湛江市教育局党组书记、局长李更盛,湛江经济技术开发区管委会副主任孙天翔,湛江市政府办公室副主任沈东宇,湛江市政协副主席、湛江市盛和投资管理有限公司董事长陈丹出席本次仪式,共同见证了这一历史性的喜庆时刻。

副市长崔青在推进会上发表讲话,全市上下要提高政治站位,努力攻坚克难,全力推进学前教育学位建设。市、县(市、区)两级要创新工作机制,坚持精准发力,确保按时按量按质实现“公办幼儿园在园幼儿占比达到50%,公办及民办普惠性幼儿园在园幼儿占比达到80%”的发展目标,根据各县(市、区)制订的学前教育学位建设五年规划项目,以最大的决心、最强的力度、最严的措施推进公办幼儿园学位建设,确保2020年底以前,每个乡镇、街道都办有一所公办幼儿园。各县(市、区)要加快推进城镇住宅小区配建幼儿园治理,确保列入治理项目库的配建项目如期完成交付使用,建立长效机制,探索多种办园模式。

湛江市盛和投资管理有限公司董事长陈丹在讲话中提到,盛和园将“打造一所高标准的现代化的学校,为孩子们提供最好的学习环境,创造最优质的教育资源”作为使命。为高标准配建好学校和幼儿园,崔青副市长亲自带领团队到深圳市南山区参观学习,经多次修改后,最大效率提高学校空间利用率,充分发挥学校设计空间使用功能。而在9个月的学习建设期间,盛和园开发建设团队怀着深深的教育情怀,亲力亲为,指导学校建设,不断优化设计,大到土建施工,小到花木挑选,严谨细致,严格要求。华中师大湛江附属学校建设配套了运动场、塑胶跑道、室内篮球馆、羽毛球馆等体育设施; 建设了现代化的多媒体报告厅、多功能厅、大小会议室、阅览室、国学堂、数字音乐教室、未来教室、电子书法教室、校园足球赛事直录播系统,配套先进的云班牌、物联网学生一卡通、学生答题器等。利用智慧校园管理平台,实现了先进的数字化校务管理,同时利用华中师范大学在线教研平台,学校可与其它华师附属学校老师进行远程资源的共享和协作教研备课等活动,大手笔投资将1500万元用于信息化建设。

随后,在现场人员的共同见证下,盛和园正式将盛和园配建的九年一贯制学校和九班幼儿园移交给湛江经济技术开发区管委会。相信在经开区管委会的领导下,在湛江市经济技术开发区、华中师大及湛江市盛和管理投资有限公司的共同努力下,华中师大湛江附属学校的明天一定会更美好,将办成一所湛江市具有示范标杆的名校!

盛和园小区配建学校(幼儿园)移交仪式

华中师范大学湛江附属学校及幼儿园总占地面积38亩,校舍建筑面积3.3万多平方米,投入资金1.45亿元。学校办学规模为54个班,2400个学位;幼儿园办学规模9个班,270个学位。目前华中师大湛江附属学校现如今已开学一学期,在华中师范大学的先进办学理念指引下,学生德智体美劳全面发展,学生热爱学校,家长支持学校,学校良好的口碑正在形成。而幼儿园的成功交接,将实现让盛和园业主孩子不出社区即享受优质的学前教育。在完善了小区功能的同时,让做父母的少了很多担忧,助力孩子们的成长快乐无忧。

1月18日,位于高铁新城的中南·紫云集营销中心集美绽放,在期待了三个月后,神秘面纱自此揭开。八大行业大咖齐聚,一场城市发展论述与生活美学的碰撞拉开序幕。中南置地相关领导、城市规划师、湛江各大主流媒体、各大银行代表、意向客户等各界精英人士莅临现场,共同见证全国第十座紫云集的诞生。

▲ZOZO&NANA签到区

▲现场嘉宾签到

中南·紫云集作为“大国工匠”布局湛江的首作,此前是只闻其名,不得见其真容,楼盘信息、建筑面积、装修风格、户型图等任何信息从未在各大官微上对外公布,中南置地在湛江的首次亮相,可谓是让各行各业的看客吊足了胃口。

▲样板房实景留影

初见·与美好共生

一段激昂奋进的开场鼓舞表演拉开了此次盛典的序幕, 中南置地海南区域公司总裁等领导莅临现场,在对嘉宾的到来表示热烈欢迎之余,也给现场的朋友们带来了精彩的分享与讲解。

▲活动现场开场show中南置地历经32年发展,秉承“美好就现在”的品牌理念,匠造一座座中南式美好人居。如今中南置地首入湛江,倾力打造港城首个健康TED社区——中南·紫云集,必将颠覆港城人居生活想象。

▲中南置地海南区域公司总裁致辞

▲中南·紫云集项目正式揭幕

▲中南·紫云集领导为醒狮行点睛仪式

与此同时,一段重头戏《我为湛江发展而骄傲》视频的发布,拉近城市距离,特写城市幸福,让我们感受到了湛江的发展机遇与中南置地的决心,让“粤西明珠”这片沃土,如一颗新星冉冉升起。

00:00/00:00倍速

▲《为湛江发展骄傲》人物访谈

初识·犹如故人归

结束了精彩的致辞,也到了中南·紫云集营销中心正式开放的时刻,中南置地海南区域公司及中南紫云集项目领导上台为醒狮点睛,在一阵激动人心的倒数声中,中南·紫云集营销中心正式开放参观,随着大门打开,众人蜂拥而至,现场人头攒动,只为一睹营销中心的大美风采。

▲共同见证中南·紫云集正式开放参观

▲共同见证中南·紫云集正式开放参观

▲共同见证中南·紫云集正式开放参观

相遇·湛江遇上江南

历经数月雕琢,中南·紫云集营销中心可谓是时间与艺术的结晶,中南设计院运用原木色贯穿整个空间,整体风格简洁明净,但在细节表现上仍然彰显着低调的奢华。空间利落贯通,视线一览无遗,简明的线条变化为空间营造了流动性的环境氛围。阔绰的挑高大堂、精美的布局格调、考究的装饰细节,装修时尚而富有品味,优雅大气之余又不失亲切感,引得现场来宾赞叹不已。

▲中南·紫云集沙盘区实景图

相知·美好就现在

中南·紫云集营销中心作为引人注目的存在,自然植物沙盘区和户型模型区更是被围得水泄不通,高铁新城的璀璨未来、项目的美好规划,呈现在来宾面前,项目优势一览无余,大家或仔细聆听置业顾问的讲解、或与亲朋好友仔细斟酌,举手投足间充满了对未来的无限构想。

▲现场到访客户参观植物沙盘区

美轮美奂的营销中心让到访来宾感受到中南集团的品牌力量和对生活细节的把控,现场客户对中南·紫云集表示出极大的兴趣和好感,纷纷向工作人员咨询项目的详细信息。从区位到交通,从地段到配套,从产品到景观,现场置业顾问热情地为客户一一讲解,力求让客户更加全面地了解中南·紫云集。

▲中南·紫云集项目沙盘区实景图

项目拥有“四横三纵”交通网络,毗邻湛江高铁站,向东500米即是麻章第一中学,两公里内五大学府环绕,区位、教育等稀缺价值不言而喻。通过深入了解后,客户对中南·紫云集的前景纷纷表示看好,更期待中南·紫云集项目的开放。

▲中南·紫云集项目营销中心实景图

此次盛典是中南与城市一场真诚的对话也是与在场嘉宾一次有爱的化学反应此次盛典的精彩已落幕但关于美好生活的实践仍在进行中

——湛江潮起,云集中南 ——居高铁新城正核、汇成熟品质商圈、集五大学府环伺建TED全能社区、携品质家装户型匠心中南,集美绽放!

百年湛江,盛极一时
翻看湛江的城市发展历史,是辉煌的
图片
「广州湾老明信片:西营城区」示意图
第二次鸦片战争后,法国强租当时名为“广州湾”的湛江,在此建造港口、码头、修路、筑城,将沿海的传统渔村改造为现代城市,对外贸易盛极一时。
图片
「霞山区东堤路广州湾时期的骑楼」实景图
人民公社时期,湛江是广东省内经济的第二大市,并有“北有青岛,南有湛江”的说法。
图片
实景图
改革开放初期,湛江进入14个沿海开放城市名单,当时同时入选的还有上海、广州和青岛。
图片
实景图
1984年以来,湛江发展有条不紊,伴随着各大品牌房企进驻及城市配套升级,更是加快了湛江的发展步伐,这也预示着湛江的经济发展腾飞在即;2017湛江更被定位为省域副中心城市,这在一定程度上再次推动湛江的全面振兴。
大潮归港,湛江重新扬帆
图片
实景图
如今,大潮归港,2017年省府发布《广东省沿海经济带综合发展规划(2017-2030年)》,湛江被列为省域副中心城市,2018年湛江更入选中国百强城市,2019年,湛江呈现了一系列质的飞跃:投资100亿欧元的巴斯夫(广东)一体化基地破土启动;宝钢湛江钢铁基地三号高炉全面开工;中科炼化一体化项目将全面建成试产。。。
立体交通开启新里程,“五龙入湛”纳入国家“八纵八横”高铁网;时速350公里的广湛高铁、湛江国际机场、华南沿海最深的湛江港30万吨级航道改扩建工程开工、全球最大的徐闻港区南山作业区客滚码头即将建成开港.....
图片
实景图
可经过近20年快速开发,湛江主城区已无新空间,一个新城区是湛江打造省域副中心城市的必然。
2013年,坡头海东新区始建,工程列入省工作报告,成为湛江市扩容提质的主要阵地。
众所周知,深入市区腹地的海湾资源是最值钱的,湛江的规划思路也早看透这点,确定建设“海湾城市”、“拥湾发展”,海东岸线才是湛江的未来。
图片
实景图
海东新区,湛江扩容提质主战场
图片
示意图
城市向东符合省市发展战略,为打造广东现代化沿海经济带,湛江国际机场布局于吴川,空港覆盖茂湛两地;广湛高铁把湛江纳入珠三角2小时经济圈。机场和高铁都吸引资源向东聚集,这种向心力决定了湛江主城区必然东进。
图片
示意图
随着各大知名房企的进驻、奥体、省海洋实验室等重大项目不断落地。如今的海东新区,早已今非昔比。省市布局高新科技、金融、文体、商务等高端产业,千亿级城市配套设施建设也即将陆续落地:
图片
图片
图片
图片
图片
图片
图片
政策红利助推海东新区,潜力无限,但区域发展是厚积薄发的,如何更快完善海东新区城市功能配套?或许引入拥有丰富城市运营经验的“专家”是不错的选择。
华发集团入驻湛江,重任在肩
华发,你了解吗?
华发集团是珠海龙头国企,企业发展与珠海城市发展交融为一体,深谙城市开发和产业运营。例如横琴十字门中央商务区,10年前只是蕉林滩涂,一片荒凉,10年后成了珠海的世界名牌。目前华,发正稳步扩张,截至目前,已成功布局北上广深,及武汉、苏州、南京等全国60余座重点城市。
图片
图片
湛江华发新城,新时代美好生活样板
图片
实拍图
2019年7月,由华发集团与湛江交投联合打造的湛江创新产业新城项目(湛江华发新城),在海东新区正式签约启动。项目总占地约62.5万㎡,总建面约180万㎡,总投资近160亿元,将通过产业、健康、教育、商业、医疗、行政服务、住宅七大生活服务平台,构建成自循环的城市生态圈,丰富了城市的外延和内容,升级了区域服务消费品质,实现对区域产业的带动和提升,营造以“美好生活”为核心,打造一个引领城市生活品质升级的典范之作。
华发集团入驻湛江,也被我们寄予厚望,希望它能带动海东新区配套升级,加速与粤港澳大湾区产业贸易的互联互通。
免责声明:凡注明“来源:今日头条”的所有图文等资料,版权均属今日头条所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表今日头条赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

12月17日,农业部发布消息称,作为农村改革的重要内容,明年我国将选择50个地市和个别省,开展集体产权制度改革“整省整市”试点。除了开展“整省整市”试点,此前的改革试点县也将增加到300个。在试点基础上,农业部将鼓励地方结合实际扩大改革覆盖面,力争到2021年底基本完成改革。

据了解,我国农村集体资产庞大,集体所有的资源性资产达66.9亿亩,经营性资产近3万亿元。集体产权制度改革首先要对集体资产进行清产核资,在摸清家底之后,成立农民股份合作社,界定合作社成员身份,之后将集体资产折股到人,量化到户。集体产权制度改革不搞一刀切,在发达地区和不发达地区的操作办法要因地制宜、循序渐进。

农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇表示,把家底和账目算清楚后,既能让群众心里有底,也能防止一些地方基层干部用集体资产谋自己的私利,从根本上杜绝小村巨贪等事件。


去年12月,中共中央、国务院发布《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》,要求对集体所有的各类资产进行全面清产核资,健全台账管理制度,从今年开始,力争用三年左右时间基本完成。在此基础上,将经营性资产以股份或份额形式量化到集体成员,有序推进经营性资产股份合作制改革,力争用五年左右时间基本完成改革。并且明确经营性资产改革是此次改革重点,即

湛江市从2014年起开始黄标车淘汰工作,今年步入“收官”之年。为进一步减少机动车尾气污染,改善城市空气质量,鼓励“黄标车”提前淘汰,我市将继续采取强制报废注销、黄标车提前淘汰补贴、黄标车限行区电子执法处罚等措施,计划今年底全面淘汰全市范围黄标车。

提前淘汰黄标车

最高补贴22000元

为了鼓励黄标车提前淘汰,自今年3月16日起,我市提高了黄标车提前淘汰补贴标准。今年12月31日前,凡在湛江市行政区域内注册、自愿提前淘汰的黄标车,满足车辆保持完整,无私自拆除配件,无使用年限,距离国家强制报废年限1年以上,且因非自然报废或者交通事故等导致直接报废的条件,即可享受提前淘汰财政奖励。

据介绍,凡符合补贴标准、提前淘汰的黄标车,最高可以享受每辆22000元的补贴。其中,轿车、微型客车、微型货车每辆补贴10000元。小型客车(不含轿车)、轻型货车每辆补贴12000元。中型客车、中型货车每辆补贴16000元。重型货车、大型客车每辆补贴22000元。

而按照规定,凡是财政供养单位的黄标车淘汰不予补贴。另外,在检验有效期届满后连续三个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的,也不享受补贴,只能依照报废车辆处理。

加大工作力度

今年底前淘汰全部黄标车

近几年,随着淘汰黄标车的力度不断加大,路面上的“黑烟车”明显减少。按照计划,今年年底前,湛江将淘汰全部黄标车。

按省有关部门的要求,我市自2014年起,三年内需要淘汰黄标车、老旧车61195辆。近年来,湛江市将黄标车淘汰任务具体清单下发各县(市、区)政府,通过财政补贴等手段,加强对黄标车违法通行、尾气超标等违法行为的现场执法,加快淘汰黄标车和老旧车辆。

今年1月1日起,湛江市对“黄标车”限制通行范围进一步扩大至赤坎区、霞山区、湛江经济技术开发区建成区、坡头区的部分城区。凡是进入限行区域的违规车辆,都按照《广东省道路交通安全条例》进行200元罚款、扣3分的处理。

据市环保局统计,2014年以来,我市共淘汰黄标车、老旧车52662辆,每年都超额完成省下达的当年任务量。今年年底,是湛江市黄标车淘汰的最后期限,下一步,市环保、公安等部门将进一步加大工作力度,确保年底前淘汰全部黄标车。

何为黄标车?

“黄标车”即是对高污染排放车辆的别称。具体是指未达到国Ⅰ排放标准的汽油车,或未达到国Ⅲ排放标准的柴油车,因其前挡风玻璃上粘贴由环保部门发放的是黄色环保标志,因此被形象地称为“黄标车”。

黄标车的危害

机动车排放污染是造成大气污染的重要因素之一,而黄标车更是机动车排放污染的重中之重,对人体健康影响极大。“黄标车”作为汽车尾气排放的主要来源,排出的危害气体含量比较大,并且污染物都是近地面排放,是造成灰霾天的主要“元凶”之一,同时也是危害大气环境的主要污染源之一。


黄标车的污染物排放量当于“国Ⅰ”车的5倍、“国Ⅱ”车的7倍,“国Ⅲ”车的14倍, “国Ⅳ”车的20倍,一辆“黄标车”的尾气排放量是一辆“绿标车”的4-6倍。机动车排放包括CO、HC、NOX、Pb等污染物,人体摄入过多这种污染物,有可能引起呼吸系统疾病、血液循环系统疾病,严重者甚至危及生命。

此前,根据各地的统计数据初步估计,全国交存的住宅维修资金已经超过1万亿元,但是使用率却不足1%。但自2015年3月份住建部发布《关于开展全国住宅专项维修资金普查的函》以来,各地均在提高维修资金使用率。

按照2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》(简称《办法》),在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债,并且利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

有专家认为,目前,住宅专项维修资金只能用于国债投资,投资方式较为单一。资金存入银行和购买国债,信用风险和流动性风险都很小,但所能获得的收益也很有限。在持续的通货膨胀的背景下,所获收益并不足以抵御货币贬值的损失。

“由于暂时未启用以及使用率低,大量住宅专项维修资金被封锁在银行专有账户里,实际上是在贬值,不仅利息难以对冲贬值风险,同时难以应对未来物业维修高峰期所需开支,因此,在保证资金安全的前提前,适当拓宽投资渠道,确保保值增值显得尤为重要。”上述专家指出。

此前,北京律师协会物业管理法律专业委员会相关研究人士认为,住宅专项维修资金可以效仿全国社保基金理事会的方式,组建专门机构实行委托投资。在做好顶层设计的前提下,同样也可以投资股市。

但也有物业管理行业人士向《证券日报》记者坦言:“按照现有规定,利用住宅专项委托资金投资的可能性非常小。”


有法律专家表示,住宅专项维修资金属于个人所有,因此如果要想让住宅专项维修基金进行投资,实现保值增值,需要对现有《办法》进行修订。

中山大学海洋生物科技创新中心

构建“海洋蓝色粮仓”智库

中山大学与湛江市政府共建的“海洋生物科技创新中心”,将依托该校生命科学学院的技术力量,在一年内计划组织6人以上的技术团队开展工作,向湛江市引入中山大学相关领域的科技资源,针对湛江市区域技术需求开展攻关和技术转化,开展各种产学研活动,向湛江推荐相关科技成果和科技项目。

该中心将为南方海谷的“海洋生物种业科技园”提供技术支撑,开展海洋生物种业科技及其衍生领域、海洋生物新制品和养殖产品的绿色深加工利用等共性关键技术开发,构建“海洋蓝色粮仓”科技创新发展战略智库,培育和集聚“海洋蓝色粮仓”创新、创业核心团队。

同时,该中心针对湛江市区域有急迫技术需求的环境领域开展攻关和技术转化,提供环境保护技术支持;开展海洋环境生态修复、海洋行业废水高标处理处置、海洋污水处理、海洋污水提标处理;在湛江举办中国—东盟及发展中国家海洋科技与产业发展论坛,建立21世纪海丝路合作机构和国际战略智库,构建中国—东盟及发展中国家海洋生物科技与产业联盟。

针对东盟及发展中国家海洋生物产业发展的技术与产业需求,海洋生物科技创新中心结合湛江已有基础和优势,开展联合开发、技术与产业合作、技术培训与企业对接,发展海洋合作伙伴关系,推动湛江成为中国与东盟及发展中国家海洋合作的中心。

广东省科学院湛江研究院

与湛江企业建立联合实验室

广东省科学院湛江研究院将围绕湛江市在海洋工程、生物育种、海产品、食品深加工等领域进行科研合作,重点在高端装备制造、新型建筑材料、中药现代化、药剂与医疗器械等方向,通过引进产业化创新团队,建设孵化器、中试基地和产业园区等创新载体,促进湛江市战略新兴产业培育和传统产业转型升级。

省科学院将联合省中小企业服务中心、湛江市中小企业服务中心、湛江市政府相关部门以及行业龙头企业,围绕主导产业链条,在重点产业园区或龙头骨干企业组建产业技术创新平台、专业孵化器等,为传统产业转型升级和产业园区扩能增效提供技术创新服务(省科学院与湛江共建新型研发平台的先期投入资金可在组建成功后转为股份或资本金)。省科学院或相关机构在湛江设立专业孵化器,积极推动省科学院科技成果优先在湛江市进行转化,支持落户湛江市的产业化基地做大做强。

省科学院通过开放实验室,检测中心以及大型科研仪器设备,利用省科学院的院士团队等资源,与湛江企业建立联合实验室,提供技术培训,帮助企业培养科研技术人才等方式,共享科研设备和技术成果,特别是在海产品、食品检测与深加工领域指导地方企业,推动企业转型升级。

上海交通大学海洋先进材料

联合研究中心

材料科技爱好者的“大本营”

上海交通大学海洋先进材料联合研究中心将围绕湛江海洋科技产业发展的短、中、长期需求,重点培育、孵化、引进海洋先进材料科技人才、科技成果、产业,为湛江海洋科技产业的持续发展奠定重要基础。具体建设内容包括:开展海洋先进材料科技及其衍生领域的项目研究、产品开发;海洋先进材料科技领域内相关材料的检测与评估;海洋先进材料与先进技术的咨询、人员培训等。

该中心将负责向湛江引入上海交通大学海洋先进材料等相关领域的科技资源,开展各种产学研活动;在一年内将配置材料科技人员6名,其中博士2到3名。

未来,该中心将成为海洋科技和材料科技爱好者的汇聚空间,发挥科普、交流、发布等功能;每年组织50次以上的科技对接活动,直接服务50家以上的当地企业;每年至少形成一项科技项目、至少两项市级以上科技成果。

北京科技大学湛江工业技术研究院

加速科技成果在湛江产业化

北京科技大学湛江工业技术研究院将以湛江钢铁、石化和海洋等产业为核心,构建科技创新特色平台。以学校重点科技创新平台为基础,组建技术研发中心、企业合作平台等特色创新平台和创新团队。

该院将根据湛江产业需要,搭建相关分析测试中心、科技咨询与培训中心、学历和非学历教育中心等产业服务平台,支持湛江的科技创新;构建以市场需求为导向、高校和科研院所为技术创新源头、技术转移服务为纽带的市场化新型技术转移中心,培育和孵化高技术企业,提升和加速相关科技成果在湛江的转移和产业化。

以广东省和湛江市等相关政策为支持,该院将完善孵化服务体系,携手投资融资等服务机构,培植创业导师团队,为创新创业人才提供良好的创业环境;开展全球链接,吸引国外高端人才进园创业。

未来五年,研究院将建成相关研究中心和科技创新团队,相关科技成果在湛江实现产业化,吸引社会资本创建或引进科技型企业,直接和间接产值累计超过1亿元。

广东医科大学海洋医药研究院

建立环北部湾海洋生物

最大生物库

广东医科大学海洋医药研究院将依托湛江市的区位优势和海洋资源的自然优势,打造海洋生物医药研究技术和管理平台,在5到10年建成国内海洋生物医药新技术、新产品原创地与孵化器,成为广东省乃至全国具有环北部湾海洋特色的研发中心和人才培养基地。

该院将打破环北部湾海洋生物库技术空白,寻找特色海洋微藻与微生物,研究其多样性与医学行为,筛选具有医疗保健作用的种类,建立环北部湾海洋生物最大的生物库;支撑湛江市企业产学研结合,促进医学转化研究,包括海洋药物、海洋生物高端功能食品、海洋生物医学材料等医学功能产品的研发与产业化。


该院将形成成果孵化→应用研究→社会产业化的运行体系,打造粤西地区乃至南海海洋生物医药研究技术和管理平台,使湛江市成为南海区域特别是环北部湾地区最大的海洋生物医药技术联动带。

介绍协议内容

为进一步落实国家关于建设北部湾城市群的规划布局,推进北部湾城市一体化进程,实现北部湾城市群住房公积金的异地使用、互认互通、互提互贷,2016年10月27日,北部湾城市湛江、北海、钦州、防城港、海口、儋州、茂名、阳江住房公积金管理部门在北部湾经济合作组织第九次成员大会暨北部湾城市合作组织成立大会上签订了《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》。协议签订后,北部湾八市的住房公积金缴存职工,在缴存地以外的合作城市购买自住住房,可以提取个人账户的住房公积金购房,也可以申请住房公积金贷款,进一步提高缴存职工购房能力,解决缴存职工的住房问题,促进北部湾城市的一体化发展。

据了解,根据北部湾经济合作组织工作安排,《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》由我市中心根据北部湾各城市住房公积金管理部门意见和建议拟制,并由我市中心莫植贵主任在北部湾经济合作组织第九次成员大会暨北部湾城市合作组织成立大会上作情况报告并提请与会领导审议通过。经与会领导审议通过,北部湾八市住房公积金管理部门负责人签订了合作协议,实现北部湾城市住房公积金业务的异地使用、互认互通、互提互贷。


据了解,大连至武汉至湛江由东方航空承运,每日1班。航班号为MU2765/6,航班时刻:13:55从大连起飞,16:20到达武汉,17:20从武汉起飞,19:35到达湛江;返程:20:20从湛江起飞,22:30到达武汉, 23:30从武汉起飞,01:50(次日)到达大连。贵阳至湛江至珠海航线由华夏航班承运,每周4班,逢周一、三、五、日飞。航班号为G52679/80,航班时刻: 16:20从贵阳起飞,17:55到达湛江,18:35从湛江起飞,19:20到达珠海;返程: 20:00从珠海起飞,20:45到达湛江,21:25从湛江起飞,22:55达贵阳。

为满足市场需求,湛江机场同时加密了湛江至上海、成都、武汉、昆明、杭州、贵阳、郑州、揭阳潮汕8个航点的航班,湛江至上海航班加密至每天4至5班,湛江至杭州、成都、贵阳、武汉等航线,加密至每天1班。据机场有关负责人介绍,由北部湾航空承运的南宁至湛江至南昌航线也将于11月1日开通,计划每周飞3班,逢周二、四、六飞。新航季,湛江机场执飞航线22条,通航城市26个,每周进出港航班将超过400架次,日均起降航班60架次,同比增长45%。


湛江机场方面提醒广大旅客,新航季湛江机场部分航班时刻有调整,为不影响行程,旅客出行前请关注“湛江机场”官方微信或致电湛江机场咨询处了解相关航班信息。

2016年9月湛江共有7宗大宗地块成交,2宗为工业用地,1宗为科教用地,1宗为公共设施用地,3宗为仓储用地,成交面积共240461.62㎡,成交总额达6207万元。

2016年9月湛江土地成交情况

9月湛江市土地市场共有2宗土地供应,总供应面积为125550.21㎡,两宗均为住宅用地,其中位于人民大道北3号的三星汽车地块也于月底正式挂牌出让,到时候究竟会花落谁家呢,让我们拭目以待吧。

2016年9月湛江土地成交情况


当天门庭若市,人山人海,小高还历历在目。

10月29日 城市高地一号楼样板房开放

(营销中心暨样板房开放现场回顾)

这周,城市高地又有什么惊喜带给置业客户呢?就是大10月29日 城市高地一号楼样板房开放

家期待已久的一号楼样板房,即将在10月29日开放。可谓是好消息一波接一波,红红火火。

一号楼样板房开放之前,小高想问大家一个问题,你们对1号楼样板房的户型期待吗?

10月29日 城市高地一号楼样板房开放

小高在这里跟各位置业客户预告一下下。本次推出一号楼样板房户型整体南北通透,布局方正,东南向采光通风俱佳!

10月29日 城市高地一号楼样板房开放

3+1的实用四房,

功能分明,动静区分

南向客厅阳台,

卧室飘窗阔景尽览

双阳台设计,

陪添生活乐趣与便利

10月29日 城市高地一号楼样板房开放


10年前,我吃一顿麦当劳大概40元。现在,大概五十多元。涨幅20%。而十年的房价翻了多少倍?我的工资增长又是多少?这其实就是国家的套路。

因为房子,所以翻倍了你的工资,物价涨速低于工资涨幅。但你的购买力依旧被房子控制住了。同时,也因为房子,成功的通过信贷的方式,把政府及企业债务转嫁到贷款人身上。

所以,只要m2增量大于通货膨胀,企业及地方债务高居不下,那么房价就依旧会涨。同时,你的工资也涨,但会被政府一系列政策,把你涨的工资引入到房地产。

其实一些在大城市打拼没房的人,对高房价充满仇视是正常的。是一种对待不公平的仇视和嫉妒。因为一批所谓“时代宠儿”。在早些年买房的人,充分利用地产通胀远远大于其它通胀和工资收入增长,而不劳而获的获得海量利益。而现在每天拼死拼活工作的人,却获益远远小于这批“时代宠儿”。

但也不要盼着房价暴跌。因为这是一种你比我强,那我把你拉下来,咱俩就一样了的心态。

如果房价断崖式暴跌,那么意味着房价吸纳的通货膨胀会通过各种方式进入流通领域。恐怕一碗牛肉拉面150的日子就不远了。


最好的方式,是房价缓涨,通过经济增长,人民收入增加,缩小房价通胀与物价通胀的落差!这才是所谓的软着陆。

在本轮楼市调控中,明确重启“90/70”政策的包括:北京和深圳

重启限购

天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房

苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房

无锡:无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房

成都:部分区域单人只能新购一套房

郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房

济南:本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房

合肥:市区(不含四县一市)实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买

武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房

北京、深圳和广州一直实行限购政策,而此次深圳调控新政进一步规定:本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外

天津:对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

苏州:暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

无锡:暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

济南:非本市户籍家庭在济南市限购一套住房

合肥:外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%

武汉:外地人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购

深圳:社保3年改5年,且非本市户籍居民家庭限购1套住房

广州:执行现行政策,社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房

限贷

北京:收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房首付比例上涨到40%,二套房首付比例提高到50%,二套房为非普通自住房首付至少七成

郑州:二套房贷款首付40%,首套房首付30%

苏州:首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉:主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%

无锡:首套房,最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%

合肥:首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%

济南:在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%

成都:购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

深圳:首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的,首付不低于50%;二套房首付款不低于70%

广州:执行现行政策,首套房和拥有1套住房并已结清贷款的,执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

认房又认贷

北京:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

苏州:无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%

合肥:一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

深圳:认房又认贷,无房贷记录首套30%,无房有贷50%,二套房70%

公积金政策调整

合肥:购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款

苏州:第二次使用公积金贷款,最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款从45万元调整至30万元,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。

济南:家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元

严惩违规销售


佛山:加强商品房销售管理,严惩违规销售行为。

专家:新政说明政府在给过热的楼市降温方面达成共识

此前,北京也发布楼市新政,二套房首付比例不低于50%。天津官方规定,10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。针对多地相关政策,中经联盟秘书长陈云峰认为,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

陈云峰认为,按此前每年的规模,到11月中之后,银行信贷规模放完后不再放贷,加上首付提高,双重叠加会给以北京为主的楼市降温,房价马上会止涨,尽管还会有一个特别小的惯性,因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房,新政后房价会横盘停下来,成交量会有大幅度下跌,四季度会有一个小的淡季。

中原地产首席分析师张大伟则分析认为,截至目前,全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

成都:部分区域单人只能新购一套房

据成都市人民政府办公厅官网消息,为保持成都房地产市场平稳健康发展,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确,部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

措施中提出,成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

此外,开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理,取消中介机构存量房网签,记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光,涉嫌违法的由公安机关依法处理。

郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房

10月1日晚,郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自2016年10月2日起实施。

通知称,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

通知所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。


通知称,违反上述限购规定的,交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。

二线楼市大爆发:散户像当年买股票一样买房子



同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市,土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期,越来越多的散户热情高涨,按耐不住纷纷持币入场。

在这一轮的二线城市大爆发中,杭州、南京重启限购之路。9月25日,南京宣布自9月26日在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。一周前,杭州刚刚出台类似政策。

二线城市大爆发

9月24日,合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘,开盘当日1小时产生了6亿的销售额,其推出的高层产品遭遇抢购。

此前的大半年时间,合肥楼市正在面临一轮上涨,多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”,多盘一房难求,许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。

国家统计局数据显示,8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列全国第四,超过了一线城市北京、深圳。

“一大早就有客户来排队,许多业内也都来试探行情,比想象中来得人更多。”合肥壹号院的营销负责人表示,客户在售楼处门口排起了长龙,所有的高层产品一小时内一抢而空。

就在合肥最贵豪宅开盘的前一日,合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中,一次性集中出让11宗地共计1050.52亩,起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后,万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获,11宗地均溢价成交,单日土拍收金168.81亿,上述土地平均溢价率在250%左右,其中由3块土地拍卖溢价甚至超过300%。

“从合肥近期市场看出,豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购,除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售,将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

根据克而瑞研究中心最新的数据显示,合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月,市场上一房难求。

记者在采访中了解到,合肥的城市规划升级,成为楼市上涨的源动力。今年6月,国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》,合肥第一次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群,成为与杭州并列的“副中心城市”。同时,合肥作为安徽省单核心发展城市,随着科技、教育资源的不断引入,政策支持与产业配套协作,引发合肥虹吸效应。

合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示,今年初,合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%,最近这一比例已上升到近50%。

9月23日,南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号“决战日”,20宗土地拍卖全国超过限价,因此政府进行摇号来决定房企的开发权。最终,恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得,摇号土地合计出让金额474.68亿元。

在杭州,网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频,汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市,房地产市场同样开始火爆。刚刚过去的周末,“中梁首府”项目开盘3小时即销售458套住宅,其中大部分房源都是改善型住宅。

散户入场

面对这样的情况,刚需购房者和投资客都相继入场,合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多。

浙江丽水的一个客户,最近频繁往来杭州和丽水之间,她在丽水的一个事业单位工作,但是最近去杭州置业,“举全家之力买一套房,身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业,感觉如果我不去买房子,可能过三五年,我的钱就贬值了。”

这正是这一轮散户基数较大的重要原因,越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发,许多普通市民心态发生重要变化,感觉不买房有可能会被跑道。

海通证券首席经济学家李迅雷指出,楼市的投资者或许是基于利率下行,人民币贬值的预期购买房子,寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重,房地产又与银行信贷紧密挂钩,可以说,房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显,即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程,但泡沫究竟大到什么地步,确实很难衡量。

新城控股高级副总裁欧阳捷建议,有部分城市存在一定的投资客,这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题,建议政府在房价过高城市增加土地供应,同时央行减少货币发行,进一步遏制房价上涨风险。

易居沃顿导师王晞建议购房者:“如果是自主刚需需求,建议可以买房,因为在一个城市生活必须有一个家,根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话,现在很多城市也会有一定的泡沫,所以需要谨慎。”


建设保障房,是为了保障和改善民生,促进社会和谐稳定,绝不能让最应该入住的中低收入者被挡在门外。如何有效堵住保障房分配准入、公示、管理、退出等环节的漏洞,确保这一民生政策扎实落地?请关注本期“民生视线”的报道。

——编 者

“开着高档车,抽着芙蓉王,住着保障房”

骗住保障房成“顽疾”

“住保障房的可不一定都是低收入群体。我身边就有人开着高档车,抽着芙蓉王,住着保障房。还有一个朋友,弄到了三套保障房,自己住一套,两套转租出去。像我这样收入低、又没啥门路的,老老实实排队分到一套保障房,反倒挺不容易。”江西省廉租房住户宋先生向记者抱怨。

保障性住房是住房供应体系的重要一环,主要为城镇中低收入家庭提供住房保障。其中租赁型保障房,又称公租房,国家给保障对象一定比例的房租补贴;出售型保障房包括经济适用房和限价房等,售价低于市场价格,转卖时需满足一定条件以弥补价差。

保障房分配、使用不合规现象并非个例,已成为年年禁止、年年复发的“顽疾”。“十二五”期间,我国共建成城镇保障性安居工程住房4013万套,有上亿群众迁入新居。但这之中,也混入了骗房、骗补者,违规占用住房保障公共资源,并从中获利。审计数据表明,2015年贵州省共有1238户不符合条件的家庭违规享受保障性住房559套,安徽省违规分配保障性住房1899套,湖南省湘乡等32个县市1446户保障对象未按规定及时退出,违规享受保障性住房464套,违规领取货币补贴146.03万元。

不仅如此,一些通过各种途径获得保障房的人,还将其违规转租、转售。在记者走访北京市通州区工具厂公租房、燕保·梨园家园公租房、大方居廉租房项目的过程中,就有一些住户反映,身边仍然存在保障房转租的现象。

“按规定,低保户家庭一个月三十多元、五十多元租金即可租住。可有些不是低保户的人违规骗租后,转手再把房子租出去,租金1500元左右,这样就赚了差价。”一位住在北京大方居廉租房的住户对记者说,“刚开始有人上门查,后来很少查了,就是要求住户每半年自己去填一个收入表,看收入是不是超过了标准。”

除了个人对个人的私下违规转租,有的保障房还被出租、出售给社会机构使用。如湖北省荆门市112套公共租赁住房被县经济开发区和招商引资企业、创新创业平台等用作临时办公用房;山东省潍坊市40套公共租赁住房被整体出租给职业教育中心学校……类似的问题被审计署一一点出,要求整改。

套利有空间,制度有漏洞,监管不作为,违规成本低

违规分配“绿灯”多

38.9元,是北京市通州区低保户舒海燕一个月的房租。这套40平方米左右的一居室是她2011年申请到的廉租房,租金远低于同小区同户型(六七十平方米)2500元—2800元的市场价。“保障房本质上属于福利住房,客观上是住房市场的价值洼地,会形成套利的空间。也就是说购买价或租金相对低廉,一旦出售或转租带来的收益是可观的。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,套利空间的存在造成了一些漏洞。

制度的不完善为套利提供了可能。一方面,《城镇住房保障条例》还在立法过程中,尚未出台。“目前对于骗房骗补行为处罚的力度、执法的依据,缺少更权威的法律规定。法律的薄弱也会造成保障房违规现象增加。”国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民说。另一方面,住建、民政、公安、工商、税务等部门的信息共享机制不畅,使得对保障房申请对象准入退出、收入变化等的动态管理有一定难度。此外,保障房审核机制虽然总体上比较严,但仍存在一些漏洞,容易有机可乘。“比如说隐瞒收入就比较容易操作。目前对申报者工资收入的审核较严,但对资产收入等信息却疏于核实,造成部分申请人的实际收入和申报额度有很大差距。”严跃进说。

基层监管手段有限,人员又不足,常导致监管力不从心,助长了骗房骗补的不正之风。刘卫民说:“比如县一级的住房保障管理部门,就那么几个人,管那么多项目,行政监管能力相对薄弱。”除了客观因素,监管方面也存在主观不作为。虽然多数地区都实行“三审两公示”的制度,但实际操作中一些地区并未严格执行,“只要社区居委会通过了初审,把申请表交上去基本就没问题了,街道办和上级的房管部门不会再下去审的。”知情人士告诉记者。在北京市通州区燕保·梨园家园公租房小区,虽然小区门口贴着“公租房小区中介免入”的告示,单元楼下也安有“禁止将公租房分租、转租、转借,违法必究”的警示栏,但是小区住户告诉记者,转租转借现象依然存在,“有人跟公租房管理服务中心反映过,其实他们了解的情况,比我们都要清楚,可就是不管。”

违规成本低也使得一些人抱有侥幸心理,“申请一个再说,大不了交点钱把房退了”,甚至不惜通过隐瞒虚报、贿赂等不正当手段申请保障房。住建部发布的《公共租赁住房管理办法》规定,以欺骗等不正当手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,处以1000元以下罚款,记入公共租赁住房管理档案;已承租的,限期退回住房,按市场价格补缴租金,五年内不得再次申请公共租赁住房。1000元的罚款相较每年几万元的房租收入不值一提,让不少人敢“顶风”抢搭福利便车。相比而言,香港公共租住房屋的住户,如不准确填写收入及资产申报表,可判最高罚款5万元港币及监禁6个月,香港房屋署亦会向住户追回因资料不正确而少付的租金,违规成本远高于内地。

阻断牟利链条,强化监管执法,提高违规成本

优先保障困难家庭

保障房的建设初衷是为了解决中低收入群众的住房困难,如何将保障房分配到最需要的人手中?

随着住房市场供求总体走向平衡,打通保障性住房与商品住房间的通道,由“补砖头”变为“补人头”,既能减轻去库存压力,也有利于完善分配机制,提高监管效率。所谓“补人头”就是不再分配实物住房,而是按市场价格,对住房保障对象提供相应的租金补贴,让其到市场上寻求房源。这既能解决保障房选址偏远、申请人住职分离的老问题,也方便在保障对象不符合保障条件时,及时退出,更阻断了转租保障房的利益链条。

“重点还是优化制度安排,比如现在有些地方在进行市场定价、分档补贴,随着保障对象的收入变化,对补贴进行动态调整。以北京市公租房租金补贴政策为例,根据人均月收入不同,补贴比例分为六档,10%—95%不等。当保障对象收入超过了标准,就停发补贴直至退出。”刘卫民认为,虽然这种做法会产生一定的行政成本,但提高了保障房的分配和使用效率,值得推广。

加强保障房的后期管理,同样重要。虽然一些地区出台通知,要求对承租家庭进行入户走访检查,对保障性住房周边房地产经纪机构进行询访等,但一些地方只是贴了通知应付了事,并没有进行入户调查。专家建议,应建立专门的举报奖励经费,以社会监管弥补部门监管的不足,同时,也应加大对相关监管部门的行政不作为惩处力度,敦促有关部门将工作重心从“建”转到“管”。

提高骗房者的违规成本也至关重要。北京房地产法学会副会长高喜善认为,有关部门宜通过修订制度,对违规人员按刑法有关规定进行处理,而不是简单的罚款了事。“对于申请资格只是比保障房要求条件略高一点,且确实没有住房的骗购骗租者,罚款处理即可;但对于家里已有数套住房还骗购骗租的,应该严格入刑。”

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为,现阶段应将建立个人征信体系和完善保障房分配制度建设结合起来。比如说将个人申报保障房的事项和银行征信记录挂钩,遏制保障对象后续违规动机。据了解,今年深圳市住房和建设局就与人民银行及三家民营征信机构开展信息共享合作,对于单位或个人的违法行为,银行征信系统将记录在案,这些主体的借贷等金融活动将受到限制和约束。


“老百姓申请保障房时,都抱着‘有枣没枣打一竿子的心理’,很少考虑申报时的不诚信后果,如果有了这些限制,谁还敢去乱排队呢。这样房子才能优先分给那些最困难的家庭。”北京居民、正在排队申购保障房的李先生说。

据湛江市房产管理局新、旧系统数据统计显示,2016年第30周(7月18日-7月24日)湛江市商品房签约总套数为343套,其中房管局旧系统显示商品房签约137套,交易总额为1,0724,2552元;新系统显示商品房签约206套,签约面积为20888.32㎡。

腾讯房产观点

本周湛江市区商品房网签量比前周(408套)下跌15.93%,其中,旧系统网签成交量下跌16.46%,新系统网签成交量下跌15.57%。从成交走势来看,7月19日为一周楼市表现最佳,成交79套成交量达到峰值。从房企成交排名来看(旧系统数据),来自赤坎区的公园一号( 详情 图库 团购 点评 )成交37套蝉联冠军,其次为龙海名都和城市美林 ( 详情 图库团购 点评 )。

预售证方面,本周湛江市有2个楼盘项目获得预售许可证,共682套住宅房源入市;土地市场方面,本周湛江市区没有地块成交记录;有2宗位于湛江市霞山区东新路东侧、椹川西路南北两侧的地块,被划拨为经济适用住房用地。另有一宗位于赤坎区南桥南路以东、海北路以北、河林路以南的地块挂牌出让,起拍价2.2亿元!

进入7月,湛江新建住宅成交量连续两周下滑,楼市温度稍降。有业内人士分析称,经历了火热的上半年之后,7月份湛江楼市环境在不断变化,楼市的传统营销模式也已悄然发生了变化。往年开发商在7、8月份营销动作较少,这两个月也一直被业界看做是楼市淡季,但这或不适用于今年的湛江楼市。土地市场火爆异常,房企推盘力度不减,房源充足房价连涨,有购房需求的朋友们要抓住好时机了。

市场成交数据

一、本周房管局新、旧系统成交情况


湛江楼市成交两周连落 上周卖房343套


湛江楼市成交两周连落 上周卖房343套

数据来源:湛江市房管局旧系统


湛江楼市成交两周连落 上周卖房343套


数据来源:湛江市房管局新系统

二、楼盘项目成交排名情况


湛江楼市成交两周连落 上周卖房343套


(图以成交套数排行前五)数据来源:湛江市房管局旧系统(包含商业类、车位、地下室等)

三、2016年7月商品房可售情况


湛江楼市成交两周连落 上周卖房343套

截图来源于湛江市房管局旧系统


湛江楼市成交两周连落 上周卖房343套


截图来源于湛江市房管局新系统


根据湛江房管局新、旧系统数据,截至2016年7月24日,湛江商品房库存27652套,面积3064464.86㎡,其中住宅17654套,总面积1825095.51㎡。

政府力挺“商改租” 以后租户不用再交高价水电费

以后租户不用再交高价水电费

国内城市房价高涨,拖累房屋租金也不断水涨船高。根据广州市房地产中介协会发布的最新租赁市场报告,目前广州全市住宅租金49.39元/平方米/月,中心区域51.87元/平方米/月,外围区域30.87元/平方米。也就说即使租一套六七十平方米的小两房单位,平均月租金也要3000-3500元。

为化解年轻人租房难、租房贵的难题,日前国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出多项新的重大举措,包括支持新建中小户型为主的租赁住房、推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴以及鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

不少业内人士认为,新政将大大有利于化解性质为商业物业,实际上作为住宅使用、出租的公寓单位目前的尴尬局面,使得其水电气的使用能按居民标准而非商业标准收费,降低居住和持有成本。

住宅与商业用房区别

性质 使用年限 水费 电费 物业管理费 物业转让税费

住宅 70年 1.9元/吨 0.6元/度 满两年免营业税

商业用房 40年 4.72元/吨 0.9元/度 全额征收营业税

A

4月广州公寓成交同比上涨六成

据悉,整个4月份广州一手公寓共计成交2996套,比去年4月的1875套上升了60%。而去年全年广州共成交27190套公寓,大大超过2014年全年的19078套,增幅达42.5%。这意味着,商业性质的公寓未来除了一部分作为商业注册办公之用外,有很大一部分将最终流向住宅的租赁市场。新政策的出台,无论对于公寓的买家还是租客而言,都将是一场及时雨。

克而瑞广州首席分析师肖文晓表示,新政剑指租赁市场,对于增加租赁市场的房源供应,特别是增加租赁市场最为紧缺的小户型房源供应有重要的意义。近年来,由于限购限贷等政策和市场环境的影响,开发商在开发住宅产品的时候愿意做小户型的越来越少,以至于租赁市场上最大的需求也即对“单身公寓”的需求只能依靠商办性质的公寓物业和城中村来解决,但前者往往租金较高,后者则居住环境较差。为了满足夹心阶层的需求,也因此衍生了房东的房中房改造乱象,此次新政对这两方面都有积极的回应。

B

“商改租”有助缓解租金上涨压力

数据显示,3月全国各个城市人均房租支出金额平均涨幅达14.8%,其中北京是全国人均房租支出最高的城市。具体而言,人均房租支出涨幅较快的城市集中在中西部二三线城市,前五位分别为太原、哈尔滨、成都、青岛、昆明。而北京、上海、杭州、成都、天津则为人均租金支出最高的城市,北京超越上海成为“最贵都市”。其中,北京、上海两个城市的人均月房租支出都超过2000元。

作为一线城市的广州和深圳在人均房租支出排位上只处于全国中流,分别为13位和25位。主要的原因是广州和深圳租客人均租房面积居全国末位,仅为30平方米和22平方米。因此即使租金单价不低,总的租金支出也显得不高。

业内人士认为,国务院此次的会议内容包括允许商业用房改变为租赁用房,这是目前去库存导向下的一个重要创新,对于盘活存量资产等有积极意义。在深圳、上海等租赁房源比较紧张的城市,能起到一定的缓解作用。当供求关系发生改变的时候,连续上涨的房屋租赁价格也会降温。

政策详情

鼓励租房几大新措施

据了解,由李克强总理宣布的新措施具体包括:发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

5月6日,住房城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上表示,当前因为商业模式调整等因素的影响,一些城市腾退出一些商业用房,还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况,也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好,特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利,所以把这些房子改造成租赁居住,能够满足租赁住房的需求。既可以增加住房租赁的有效供应,还能够做到物尽其用,避免资源的浪费。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目,为了降低租户的使用成本,用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。各地要根据实际,研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

据日本《产经新闻》5月11日报道,2010年,家具和室内装饰大商宜得利家居(NITORI) 的子公司投资约6.5亿日元建成了面向中国人的别墅区。在约6500平方米的区域内,耸立着17栋二层木屋别墅,每栋别墅建筑面积约380平方米,铺着草坪的庭院中安装了三台卫星设备,用于收看中国节目。

报道称,宜得利以平均每栋3000万日元(约合179万元人民币)的价格招募入住者,结果100多人应征,别墅很快就出售一空。当地一度议论纷纷,但之后渐渐无人谈及。别墅门口挂着写有中国人名字的门牌,但基本无人居住,这一角变成“幽灵小镇”。

马路对面则空置着一大片土地。据称,这篇土地也由宜得利买下。宜得利起初计划建设1000栋别墅,可以容纳1万名中国人居住,但由于当地居民反对而计划搁浅。据宜得利称,今后没有扩建计划。

据多位居民反映,中国人或者像旅行团一样成群结队地来,住一两周就回去,或者也有人单独租车前来。当地人经过别墅附近时,有中国人出来说“不要经过这里”,因而引发争吵。据警察人士透露,这一地区出警数在北海道内是最多的。

报道称,房主一年就来几次,别墅基本处于空置状态。当地一位主妇说:“一开始还放着小孩骑的自行车和三轮车,但不知什么时候起已经没有了。因为是中国人买下来了,今后这一地区会变成什么样,我很担心。”

新千岁机场停放着政府专用机,有时会进行飞行训练。北方防卫要地航空自卫队千岁基地也在附近,国防上也是重要场所。机场跑道与千岁市国道36号之间分布着广阔的山林和原野。据土地管理公司称,约有40公顷。而国道旁边就挂着“租借地”的招牌。

2009年前后,这片土地曾推进过这样的计划。考虑出售土地的所有者与设计公司和开发商一起,曾试图建设停放供中国要人来访之际所乘飞机的飞机库。

前北海道议员小野寺秀回忆说:“航空自卫队基地的跑道与停放中国飞机的飞机库的跑道相连,一般来说是不可能的。看到设计图我大吃一惊。据说,当时日方是边听取中国方面的要求边推进计划,所以中方也很感兴趣。后来计划中途搁浅也没酿成大问题。”


报道称,北海道政府以安全保障方面存在问题为由,要求土地所有者停止出售。同时,自2010年至2011年,北海道政府建议国家收购下来但没有实现。

回到顶部